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Calvin and Carrie execute a contract for the sale of nine bushels of oranges. Their written contract states that any claim for breach of contract must be brought within four years.

Their state law states that any claim for breach of contract must be brought within three years. Which statement accurately reflects the statute of limitations for this contract?

Question 9 9. Which of the following is the best way to minimize acquiring a property at foreclosure that has title defects or encumbrances that will not be wiped out by the foreclosure?

Question 10 Mineral rights may include rights to all but which of the following? Question 11 Which of the following real estate financing documents contains the most information?

Question 12 Which of the following is the least advisable path to take regarding an encroachment on your property? Question 13 Carrie is buying a new refrigerator.

While at the store, the salesman shows her a popular refrigerator and reassures her that they include a written warranty guaranteeing the functionality of the refrigerator for up to one year.

Carrie purchases the refrigerator, and after six months it breaks. She returns to the store looking to get it replaced, but they refuse to honor the warranty.

What is this an example of? Question 14 A fully performed contract is what type of contract? Question 15 The test does not impact any currently established connection from the service instance to another database in any way.

The tested connection string is not recorded. Only use of Windows authentication within the connection string is supported; a connection string containing SQL authentication credentials is always rejected as invalid.

The current service instance is the one on the local machine, or the one most recently specified using the -AdminAddress parameter of a Broker SDK cmdlet.

The Test-BrokerDBConnection cmdlet returns an object describing the status of the selected Broker Service instance that would result if the connection string were used with the Set-BrokerDBConnection cmdlet together with extra diagnostics information for the specified connection string.

The actual current status of the service is not changed. This may be because the service attempted to log on with invalid credentials or because a database has not been installed in the specified location.

The service instance needs upgrading. An implied agency is formed based on the words or actions of the agent and principal that evidences an intent to form the agency.

An express agency is formed through an oral or written agreement. An agency does not necessarily need to be created through a written agreement.

A listing agreement is an example of an express agency. Which of the following is not true about the Amendment to the Fair Housing Act adding protected classes to the law?

The Amendment to the Fair Housing act added protected classes to the law. It added families and persons with mental and physical disabilities to the law.

Elderly persons were not added to law. However, senior citizen housing is exempt from the Fair Housing Act if it complies with the exemption requirements.

By restricting tenants to people 55 and over, an exemption to the Fair Housing Act could apply. Trevor owns an apartment building that is 75 years old.

He has not performed much maintenance on the building, so the foundation and structural integrity are starting to crumble. What does that reduction in value refer to?

Depreciation is the loss of value due to a building or property due to any cause, such as deterioration, damage and normal wear and tear.

Functional obsolescence means that the property has become inferior to surrounding properties due to technological changes, such as obsolete equipment e.

External obsolescence refers to changes occurring to land-use in the surrounding area, such as increased traffic, pollution, and zoning changes that affect the permitted use of the property.

Which fiduciary duty requires the agent to act with care with respect to handling funds received on behalf of the principal?

Accountability means financial accountability and is the fiduciary duty that requires the agent to act with care and properly handle funds received on behalf of the principal.

A Texas intermediary broker does not represent either party. An intermediary is a neutral party who assists both parties to complete the transaction.

They cannot provide representation to both the buyer and seller in the same transaction, or to a buyer or a seller only, since an intermediary must be impartial unbiased and treat each party fairly and honestly.

Written consent from both parties is required to form an intermediary relationship, which can be accomplished with a provision in the listing agreement that states the duties of the agent.

Any intermediary agreement or provision must specify how the agent will be compensated and by whom and the intermediaries duties.

Dual agency is legal in Texas and occurs when there is an intermediary broker relationship. Stella has completed hours of a Texas sales agent pre-licensing course.

What will she need to do next in order to take the licensing examination? Stella must complete an additional 30 hours of pre-licensure education.

Texas licensing law requires hours of classroom education 60 hours of principles of real estate and hours four 30 hour courses on agency, real estate finance, contract forms and contract law.

When she is ready to take the exam, Stella must schedule an appointment to take the examination. She cannot just show up at a test center on a test date unannounced.

Since she has not yet passed the exam, buying business cards is premature. A Texas military spouse is not exempt from all of the Texas licensing requirements, but the application will be expedited if the spouse is licensed in another state that has similar licensing requirements.

Also, an alternate competency test may be provided aside from basing licensure on the standard licensing exam, experience and education, and the applicant may be re-licensed if they have an expired Texas license.

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Posted by Meshakar

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